Après la revente d’une maison ou d’un appartement, il est recommandé de calculer la plus-value immobilière. Cette valeur vous permettra de connaître votre gain, et surtout, le montant imposable s’il s’agit d’une résidence secondaire, notamment. Découvrez dans cet article les formules applicables et un exemple de calcul de la plus-value immobilière.
Plus-value immobilière : de quoi s’agit-il exactement ?
Avant de découvrir un exemple de calcul de la plus-value immobilière, il convient de faire un petit rappel de ce dont il s’agit. Pour les particuliers, la plus-value est communément appelée marge ou bénéfice. Seuls les professionnels et les administrations fiscales la nomment ainsi. Si vous entendez les deux termes en même temps, il s’agit donc souvent de la même chose.
Une plus-value ne peut être considérée ainsi que si le résultat est positif, d’où l’intérêt de le déterminer après la revente de votre maison. Ici, vous avez un exemple, suivez ce guide pour comprendre le calcul de la plus-value immobilière.
Pourquoi calculer cette plus-value ?
Calculer la plus-value immobilière vous permet de déterminer ce que vous avez réellement gagné. En effet, il arrive que des gens se trompent en oubliant les divers frais après l’acquisition. À la revente, certaines charges sont aussi souvent dépensées pour les annonces, les déplacements pour les visites ou encore les réparations.
Par quel moyen calculer la plus-value immobilière ?
Pour déterminer la plus-value immobilière, vous devez trouver la valeur brute. La plus-value immobilière brute est le bénéfice réel réalisé après la vente d’une maison, d’un appartement ou d’un building. Il se calcule facilement en utilisant cette formule :
Plus-value immobilière brute = prix de vente corrigé – prix d’achat corrigé
Le prix d’achat corrigé est le coût d’achat de votre maison combiné avec les frais liés :
- Aux frais de notaire ;
- Aux frais d’agence immobilière ;
- Aux travaux effectués.
Il est à noter qu’un forfait de 7.5% est applicable pour les frais de notaire et d’agence. Pour les travaux, un taux forfaitaire de 15% peut être utilisé pour un bien détenu depuis plus de 5 ans.
Le prix de vente corrigé désigne le montant reçu de l’acheter moins les déboursés comme la TVA, les diagnostics et les réparations ainsi que l’honoraire d’agence.
Exemple de calcul de plus-value immobilière
Un exemple de calcul de plus-value immobilière permet de mieux comprendre cette opération. Découvrez le cas d’une maison achetée à 300 000 € et détenue depuis plus de 5 ans. Dans ce cas-ci, les frais de notaire et d’agence immobilière sont de 7.5% le prix d’achat initial, soit 22 500 €. Quant aux coûts des travaux, ils sont égaux à 15% de 300 000 €, soit 45 000 €. En d’autres termes, le prix d’achat corrigé est de 300 000 € + 22 500 € + 45 000 € = 367 500 €.
En ce qui concerne le prix de vente corrigé, le montant perçu (450 000 €) doit être diminué, notamment avec un frais de diagnostic de 5 000 € pour cet exemple : 450 000 € - 5 000 € = 445 000 €.
Pour finir avec cet exemple de calcul de la plus-value immobilière, il ne reste plus qu’à appliquer la formule présentée ci-dessous : 445 000 € - 367 500 € = 77 500 €
Pour cet exemple de calcul de plus-value immobilière, il s’agit d’un résultat positif. Si jamais la valeur est négative, il s’agira plutôt d’une moins-value pour votre information.